Es gibt viele Gründe für eine Immobilienwertermittlung. Am häufigsten werden Bewertungen im Zuge eines geplanten Verkaufs, einer Scheidung oder Schenkung, beziehungsweise für eine Erbschaft in Auftrag gegeben. Doch auch ohne bevorstehenden Eigentümerwechsel kann es sinnvoll sein, den Wert seines Hauses oder der Eigentumswohnung in Itzehoe zu kennen. Für einen Großteil der Eigentümer ist die Immobilie der größte Vermögenswert und damit der wichtigste Bestandteil der Altersabsicherung und finanziellen Vorsorge. Welches Kapital sich im Sachwert "Immobilie" bündelt, kann der Hausbesitzer in den meisten Fällen nur schätzen.
Warum Eigentümer den Wert ihrer Immobilie kennen sollten
Wie bereits kurz angeschnitten, sprechen viele Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung Itzehoe. Eine Eigeneinschätzung beruht auf der emotionalen Verbindung zu den eigenen vier Wänden und entspricht eher selten den Tatsachen. Einige Eigentümer setzen einen zu hohen Maßstab an, was beim Verkauf zu Schwierigkeiten und langen Standzeiten führt. Andere Haus- und Wohnungsbesitzer berechnen den Wertanstieg nicht ein und bieten ihre Immobilie deutlich unter dem Marktwert an. In beiden Fällen ist die Ausgangssituation für einen Eigentümerwechsel ungünstig und bringt Risiken mit sich. Wer zum Beispiel einen Kredit beantragen und die Immobilie als Absicherung angeben möchte, muss eine rechtssichere Objektbewertung vorlegen - oder sie durch den sachverständigen Bankgutachter vornehmen lassen. Der einfachste Grund, der für eine Immobilienwertermittlung spricht, beruht auf der Tatsache, dass man mit dem Wissen um sein Vermögen ruhig schlafen und sich sicher fühlen kann.
Fachkundige Wertermittlung - Kriterien einer Bewertung
Was ist mein Haus in Itzehoe wert? Welchen Verkaufspreis kann ich für meine Eigentumswohnung ansetzen? Diese Fragen lassen sich nur durch eine vom Experten vorgenommene Objektbewertung beantworten. Fakt ist, dass der ursprünglich gezahlte Kaufpreis für ein Eigenheim nicht dem reellen Immobilienwert entspricht. Die Preise haben sich in den letzten Jahren spürbar nach oben korrigiert und bei einem Großteil aller gepflegten, sanierten und modernisierten Immobilien zu einer Wertsteigerung geführt. Der Objektwert wird aus unterschiedlichen Faktoren errechnet. Wichtig sind das Baujahr und die Immobilien- sowie die Grundstücksgröße, die Ausstattung, die Lage und der energetische Zustand. Die infrastrukturelle Einbindung sowie die Differenz aus Angeboten und Nachfragen am Standort Itzehoe sind essenzielle Bewertungskriterien. Viele Eigentümer, die ihr Haus oder die Wohnung vor mehr als zehn Jahren erworben haben, sind über den Wertanstieg im Vergleich zum damaligen Kaufpreis erstaunt. Es lohnt sich, den monetären Wert seines Immobilieneigentums zu kennen und über sein gebundenes Vermögen informiert zu sein.
Wer bewertet Immobilien?
Immobilienbewertungen können von fachkundigen Maklern in Itzehoe und in der Umgebung vorgenommen werden. Ob eine Maklerbewertung ausreicht, oder ob ein zertifizierter Gutachter bestellt werden muss, hängt vom Grund der Wertermittlung ab. Geht es um einen Bankkredit mit Absicherung durch die Immobilie, um eine Zwangsversteigerung oder um eine andere behördliche Angelegenheit, ist der zertifizierte Sachverständige der richtige Ansprechpartner. Bei geplanten Verkäufen oder zu Vermögensübersicht nimmt ein Makler mit jahrelanger Erfahrung und Marktkenntnis im Großraum Itzehoe eine Immobilienbewertung vor. Nicht zu empfehlen sind kostenlose Online-Bewertungen, da sich das Ergebnis allein auf die Eigentümerangaben stützt und keine Präsenzbegehung vor Ort erfolgt. Einige Faktoren erfordern den geschulten Blick eines Spezialisten, sodass die Eingabe der Kerndaten in ein Formular keine verbindliche und rechtssichere Bewertung ermöglicht.
Sachverständigen Gutachter oder Immobilienmakler beauftragen?
Bei Hausverkäufen nimmt der beauftragte Makler die Objektbewertung im Rahmen seiner Leistungen vor. Wer sich für einen spezialisierten, mit Itzehoe und dem Immobilienmarkt vertrauten Makler entscheidet, erhält eine fundierte und den Tatsachen entsprechende Bewertung. Ehe die Entscheidung zwischen einem Sachverständigen und der Immobilienbewertung durch den Makler in Itzehoe getroffen wird, sollten Eigentümer wissen, dass der Begriff: "Sachverständiger" nicht geschützt ist. Nur wenn es sich um einen nachweislich zertifizierten Immobiliengutachter handelt, kann sich der Auftraggeber und Hausbesitzer auf eine wirklich fachkundige Objektbewertung verlassen. Die Suche nach einem Sachverständigen für Immobilien sollte daher auf Basis ausführlicher Recherchen erfolgen. Das Sachverständigengutachten ist teurer und nur notwendig, wenn es um eine offizielle Angelegenheit geht. Wer den Verkehrswert seine Immobilie in Erfahrung bringen möchte, ist mit einem versierten und ortskundigen Immobilienmakler durchaus gut beraten.
Die Immobilienbewertung: Essenziell beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Itzehoe
Früher oder später tragen sich viele Immobilienbesitzer mit dem Gedanken, das Haus zu verkaufen oder die Eigentumswohnung zu Lebzeiten an die späteren Erben zu verschenken. In diesen Fällen ist die Kenntnis zum Immobilienwert essenziell und macht eine Begutachtung in Anbetracht aller notwendigen Kriterien nötig. Verzichten Eigentümer auf ein Immobiliengutachten, sind monetäre Verluste oder die Unverkäuflichkeit des Objekts möglich. Der Verkehrswert ist die Grundlage dafür, den Angebotspreis zu bestimmen und Kaufinteressenten zu gewinnen. Zu hohe, nicht auf Fakten beruhende Preise mindern die Interessentenzahl und erschweren den Hausverkauf in Itzehoe unnötig. Doch auch die Unterbewertung ist nachteilig, da der Eigentümer in diesem Fall Geld verschenkt.
Das an eine Immobilie in Itzehoe oder im Umland gebundene Vermögen ist die größte und umfangreichste Absicherung von Eigentümerfamilien. Allein aus diesem Grund ist es wichtig, den Immobilienwert zu kennen und sich durch eine Bewertung einen Überblick zu verschaffen. Eine Immobilienbewertung kann in Itzehoe durch einen Makler, oder aber durch einen zertifizierte Immobiliengutachter erfolgen. Wichtig ist, dass ein Fachmann die komplexe Wertermittlung vornimmt.
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